2016年我国上海楼市新房市场量上涨价上涨 二顺手房市场量价副升

  参考中国报告网颁布匹《2017-2022年中国二顺手房行业市场展开即兴状及什叁五运转态势预测报告》

  1. 新房市场量上涨价上涨

  2016 年上海新房市场成提交量上涨价上涨。2016 年全年上海市新房成提交 104660 套,同比去年下跌 8%。成提交均价为 38436 元/平米,同比去年下跌 19%。套均尽价为 489 万,套均面积为 127 平米。

  2015.1~2017.1 上海新房成提交量价情景

  

  数据到来源:中国统计数据库

  从近 4 年的成提交情景到来看,新房成提交量固定中拥有增,成提交均价同路人上扬。鉴于预特价而沽证的缘由,新房市场己到来邑会受到政策要斋的扰触动,但 2015、2016 年就续 2 年新房成提交量超越 10 万套。

  就中,2016 年受到政策影响的要斋,成提交量同比 15 年下投降 8%。反不清雅新房成提交均价则是同路人上扬,15、16 年同比上涨幅高臻 20%、19%,若剔摒除保障房的影响,同比上涨幅将更父亲。

  近 4 年新房成提交套数情景

  

  数据到来源:中国统计数据库

  近 4 年新房成提交均价情景

  

  数据到来源:中国统计数据库

  2. 二顺手房市场量价副升

  2016 年上海二顺手房市场成提交量价副升。2016 年全年上海市二顺手房成提交 358640 套,同比去年下跌3%。成提交均价为 30639 元/平米,同比去年下跌 22%。套均尽价为 256 万,套均面积为 84 平米。

  根据中原地产数据,2016 年 12 月上海的二顺手房标价指数为 599,同比下跌了 49%。

  2015~2016 年上海二顺手房成提交量情景

  

  数据到来源:中国统计数据库

  2015~2016 年上海二顺手房标价指数

  

  数据到来源:中国统计数据库

  从近 4 年的成提交情景到来看,二顺手房成提交量价齐全升。受 330 政策的影响,2015 年上海二顺手房成提交量同比增长 102%,2016 年则就续了较好的市场暖和度,全年代男提交量打破开了 35 万套创历史新高。而从成提交标价到来看,2016 年的成提交均价同比下跌 22%,上涨幅也创近 4 年的新高。

  近 4 年二顺手房成提交套数情景

  

  数据到来源:中国统计数据库

  近 4 年二顺手房成提交均价情景

  

  数据到来源:中国统计数据库

  楼市政策对成提交情景影响清楚。骈盘 2016 年上海楼市成提交情景,2 次成提交主峰区别出产当今 3 月和8 月,均为政策出产台前夕,跟遂打压政策的出产台,成提交量即雕刻清楚下投降。

  2016 年 3 月上海出产台“325 政策”,匪户籍市民家庭购房阅世认定由“近 3 年累计提交纳 2 年的公积金或社保”提高为“就续 5 年提交纳公积金或社保”;同时提高二套房首付到 70%。政策出产台后效实见效,4 月新房成提交量急剧收收缩接近腰斩,成提交标价也拥有小幅的回调,二顺手房成提交量更是同比跌去 6 成多。

  2016 年 10 月初,“沪六条”出产台,固然没拥有拥有淡色性的严峻主意,但政策的出产台转提交出产了内阁将严控房价的记号,故此在壹定程度上影响了楼市参加以者的预期。11 月 28 日,上海出产台“1128 政策”,提高首套房首付比例到 35%,且片面实行“认房又认贷”,彻底儿子打断了臵换生态链。受政策打压,16 年第四节度,上海新房、二顺手房成提交量持续走低,市场迅快投缓和。

  2016 年上海商品住宅成提交量排名

  

  材料到来源:中国报告网整顿理

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